Descrição

IMÓVEL INDUSTRIAL E CORPORATIVO À VENDA | ALPHAVILLE | 7.711 M² DE TERRENO | 5.510 M² CONSTRUÍDOS

OPORTUNIDADE ÚNICA EM ALPHAVILLE | DUPLA FRENTE | ALTO POTENCIAL LOGÍSTICO E CORPORATIVO

Imóvel comercial e industrial de grande porte, estrategicamente localizado em Alphaville, com expressiva visibilidade e acesso por duas importantes vias: 80 metros de frente para a Alameda Araguaia e 34 metros para a Alameda Rio Preto.

ÁREAS

Área total do terreno: 7.711 m²
Área construída total: 5.510 m²

Área fabril e térrea: 3.466 m²

• Área fabril: 2.475 m²
• Pé-direito: 8 m
• Marquise e guarita
• Recepção, showroom, auditório e vestiários
• 2 docas elevadas com plataforma + 1 doca em nível

Área administrativa: 1.892 m²

• 946 m² no 1º pavimento
• 946 m² no 2º pavimento
• Duas escadas e elevador novo
• Carpetes novos
• Divisórias de vidro com isolamento acústico
• Ar-condicionado em todos os ambientes

Área nos fundos: 2.348 m², com guarita, área coberta e cabine primária.

INFRAESTRUTURA COMPLETA

O imóvel conta com recepção com pé-direito duplo, área de espera, auditório para aproximadamente 50 pessoas, vestiários masculino e feminino, ambulatório e refeitório equipado para até 40 pessoas.

Também dispõe de sistema de troca de calor, gás encanado, sistema elétrico reformado e reservatórios com capacidade total de 85.000 litros de água.

GRANDE POTENCIAL DE EXPANSÃO

A área de terreno nos fundos, com 2.348 m², oferece significativo potencial construtivo, com estimativa de possibilidade de expansão de aproximadamente 1.600 m² de galpão e construção de até 9.861 m² de prédio comercial, conforme parâmetros e aprovações aplicáveis.

DIFERENCIAIS

• Dupla frente e excelente visibilidade
• Forte vocação industrial, logística e corporativa
• 2 docas elevadas + 1 doca em nível
• Ampla área fabril
• 1.892 m² de área administrativa
• Elevador novo
• Auditório, refeitório, ambulatório e vestiários
• Cabine primária
• 85 mil litros de capacidade de armazenamento de água
• Grande potencial de expansão

CONDIÇÃO DE VENDA

Imóvel atualmente ocupado, com inquilino ciente da venda e previsão de desocupação em até 90 dias após a conclusão do negócio.

Excelente ativo para empresas que buscam sede própria, operação industrial, centro logístico, complexo corporativo ou investimento com potencial de expansão em Alphaville.

Agende sua visita e conheça este imóvel excepcional.