Descrição

Apresentamos uma oportunidade de renda imobiliária sem igual: a venda de 23 galpões, correspondendo a 50% de um condomínio industrial consolidado em Jaguariúna, SP. Com uma área total construída de 108.000 m² em um terreno de 240.000 m², este é o maior e mais completo empreendimento do tipo na região.

Localização Estratégica e Logística Impecável

Situado às margens da Rodovia SP-340, o empreendimento está a apenas 10 minutos de Campinas, um dos maiores polos econômicos e tecnológicos do país. Essa localização privilegiada oferece infraestrutura viária e logística ideal para qualquer operação, garantindo o escoamento rápido da produção e o acesso facilitado para colaboradores.

Infraestrutura Completa e Diferenciais Competitivos

Pensado para que as empresas mantenham o foco total em sua produção, o condomínio oferece um ecossistema completo de apoio:

• Segurança: Portaria 24 horas, monitoramento por câmeras e ronda perimetral 7 dias por semana.

• Serviços de Apoio: Restaurante com cozinha industrial 24 horas, estacionamentos amplos, coleta de lixo, jardinagem e manutenção.

• Gestão Profissional: O condomínio cuida da urbanização, paisagismo, redes de água, esgoto e energia, além de ruas asfaltadas e iluminação viária, eliminando as preocupações com a infraestrutura.

Incentivos Fiscais e Rentabilidade

A localização em Jaguariúna traz um benefício extra: a cidade possui leis que concedem incentivos fiscais significativos, podendo chegar a:

• Isenção total de IPTU por 20 anos

• Crédito de fomento sobre ISSQN

• Isenção total de ITBI

Com uma oferta de venda de R$ 90 milhões, o investimento neste portfólio de galpões proporciona uma rentabilidade anual de 7,8%, representando uma oportunidade sólida e de alto retorno no mercado imobiliário industrial.

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