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Descrição

AT=3.200m² AC=2.135m²-O galpão industrial em Barueri, localizado no Jardim Califórnia, apresenta um conjunto de características que o torna uma opção bastante atrativa para empresas que buscam um espaço versátil, bem localizado e com infraestrutura completa para suas operações.

Características Principais:

• Área Total do Terreno: Com 3.200m² de terreno, o galpão oferece um amplo espaço para manobras, expansão futura ou áreas de estacionamento adicionais.
• Área Construída: A área construída de 2.135m² é distribuída de forma estratégica:
  • Área Fabril: 1.900m² divididos em 2 galpões, com pé-direito de 9m, ideal para diversas atividades industriais.
  • Áreas de Apoio: Vestiários, refeitório, salas de apoio e local para armazenamento de inflamáveis atendem às necessidades dos funcionários.
  • Escritórios: 135m² no mezanino, com salas de reunião, cozinha e banheiros.
  • Apartamento: Um apartamento de 100m² com área externa oferece um espaço adicional para diversas finalidades.
• Infraestrutura:
  • Cabine Primária: Garante o fornecimento de energia elétrica para as operações do galpão.
  • Poços Artesianos: Asseguram o abastecimento de água para o empreendimento.
  • Pátio de Manobra: Facilita a movimentação de caminhões e equipamentos.
  • Acesso Independente: Dois acessos independentes para caminhões otimizam as operações logísticas.

Benefícios para as Empresas:

• Versatilidade: A divisão da área fabril em dois galpões e a presença do mezanino oferecem flexibilidade para diversas configurações.
• Produtividade: A infraestrutura completa e a localização estratégica contribuem para um aumento da produtividade e da eficiência das operações.
• Conforto: As áreas de apoio, como refeitório e vestiários, proporcionam conforto aos funcionários.
• Autonomia: Os poços artesianos garantem o abastecimento de água, independendo da rede pública.
• Completo: A presença do apartamento oferece um espaço adicional que pode ser utilizado como moradia, escritório ou outras finalidades.

Considerações Importantes:

• Zoneamento: É fundamental verificar o zoneamento da área para garantir a compatibilidade com o tipo de atividade a ser desenvolvida.
• Idade do Imóvel: A idade do galpão pode indicar a necessidade de reformas ou modernizações.
• Custos: Além do valor do aluguel ou venda, é preciso considerar os custos com IPTU, condomínio, seguro e reformas.

Próximos Passos:

Para tomar uma decisão mais assertiva, sugiro que você:

• Agende uma visita: A visita ao galpão é fundamental para avaliar as condições físicas do imóvel e a infraestrutura.
• Solicite informações complementares: Peça mais detalhes sobre as condições de locação ou venda, valores, disponibilidade e serviços adicionais.