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Descrição

GALPÃO INDUSTRIAL, PRÉDIO CORPORATIVO E TERRENO COM POTENCIAL CONSTRUTIVO DE ATÉ 22.995 M²

Excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadores em localização estratégica no Tamboré, Barueri. O imóvel possui 13.816 m² de terreno e 5.510 m² de área construída, com duas frentes para as Alamedas Araguaia e Rio Preto.

O conjunto reúne galpão industrial, prédio administrativo, estacionamento e amplo terreno lateral, oferecendo estrutura pronta para operação e grande potencial de expansão ou desenvolvimento.

ESTRUTURA

Área fabril – 2.541 m²

• Pé-direito de 8 m
• Construção pré-moldada
• 2 docas elevadas com plataforma
• 1 doca em nível
• Vestiários, ambulatório, refeitório e cozinha

Prédio administrativo – 2.131 m²

• 2 pavimentos
• Estrutura para aproximadamente 250 posições de trabalho
• Open space e salas de reunião
• Recepção com pé-direito duplo
• Auditório para até 50 pessoas
• CPD, copas, sanitários, área de descompressão e elevador
• Ar-condicionado, cabeamento de dados e infraestrutura elétrica

TERRENO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Além da estrutura existente, o imóvel possui 2.348 m² de terreno nos fundos e 5.475 m² de terreno lateral, com topografia predominantemente plana e duas frentes.

Parâmetros informados:

• Coeficiente de aproveitamento: 4,4
• Taxa de ocupação: 70%
• Potencial construtivo estimado: 22.995 m²
• Possibilidade de térreo + 5 pavimentos

O terreno apresenta potencial para empreendimento comercial, industrial ou de serviços, sujeito à aprovação e aos parâmetros urbanísticos aplicáveis.

INFRAESTRUTURA

500 KVA de energia, 2 cabines elétricas, sistema elétrico renovado, gás encanado, 85 mil litros de reserva de água e 40 vagas de estacionamento.

Venda: R$ 74.000.000,00

OPÇÃO DE AQUISIÇÃO DO IMÓVEL PRINCIPAL

Também disponível a área principal com 7.711 m² de terreno e 5.510 m² construídos, pelo valor de R$ 48.000.000,00.

Uma propriedade diferenciada no Tamboré, combinando estrutura operacional pronta, localização estratégica e expressivo potencial de desenvolvimento imobiliário.

Informações, valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Potencial construtivo estimativo, sujeito à confirmação pelos órgãos competentes.