Descrição

José Menino | Santos/SP

Um dos mais modernos empreendimentos corporativos do litoral paulista.

Apresentamos uma oportunidade única para investidores, fundos imobiliários e grandes empresas que buscam um ativo de alto padrão em uma das cidades mais importantes do Brasil.

Localizado de frente para o mar, no tradicional bairro José Menino, em Santos/SP, este edifício corporativo reúne localização privilegiada, infraestrutura de última geração e um projeto arquitetônico desenvolvido para atender empresas de grande porte, multinacionais, instituições financeiras, centros médicos e sedes corporativas.

Santos: o maior polo econômico do litoral paulista

Santos é reconhecida nacionalmente por abrigar o maior porto da América Latina, responsável por movimentar grande parte do comércio exterior brasileiro. A cidade concentra importantes empresas dos setores de logística, comércio exterior, petróleo e gás, tecnologia, saúde, mercado financeiro e serviços, além de possuir um dos maiores PIBs do Estado de São Paulo.

Sua localização estratégica, próxima à capital paulista e integrada às principais rodovias do estado, faz de Santos um dos destinos mais atrativos para investimentos corporativos.

Localização privilegiada

O empreendimento está situado na orla de Santos, no bairro José Menino, proporcionando uma combinação rara entre excelente acessibilidade, visibilidade institucional e uma vista permanente para o mar.

A região possui completa infraestrutura urbana, com fácil acesso ao Centro de Santos, ao Porto, à Ponta da Praia, Gonzaga, São Vicente e às principais rodovias que conectam a Baixada Santista à Região Metropolitana de São Paulo.

Características do empreendimento

• Área total aproximada de 16.556 m²
• Torre corporativa de alto padrão
• 19 pavimentos
• 2 conjuntos corporativos por andar
• 6 pavimentos exclusivos para estacionamento
• 4 elevadores inteligentes de alta velocidade
• 1 elevador de segurança
• Sala de reunião com lounge de espera
• Auditório na cobertura
• Café de apoio ao auditório e salas de reunião
• Bicicletário no subsolo
• Sistema de segurança e monitoramento 24 horas
• Geradores de emergência para áreas comuns e privativas

Distribuição das áreas

• 1º pavimento: 692 m²
• 14 pavimentos tipo: 517 m² por andar
• 19º pavimento: 528 m²

Infraestrutura corporativa de última geração

Cada conjunto foi projetado para proporcionar máxima eficiência operacional e flexibilidade de layout, contando com:

• Piso elevado com capacidade de 300 kg/m²
• Forro acústico em fibra mineral
• Pé-direito de 2,70 metros, permitindo implantação de mezaninos
• Infraestrutura completa para ar-condicionado
• Sistema de climatização com gás ecológico
• Aspiração central
• Fachada em vidro termoacústico de alto desempenho
• Banheiros de uso comum em todos os pavimentos

Tecnologia e eficiência operacional

O empreendimento foi concebido para atender empresas de alto desempenho, oferecendo:

• Sistema avançado de segurança patrimonial
• Controle de acesso
• Wi-Fi nas áreas comuns
• Geradores para todas as áreas comuns e capacidade de 7 kVA para as áreas privativas
• Elevadores inteligentes de alta eficiência
• Infraestrutura preparada para operações corporativas de grande porte

Sustentabilidade e economia

Além da excelência construtiva, o edifício incorpora soluções sustentáveis que reduzem custos operacionais e promovem responsabilidade ambiental:

• Sistema de reaproveitamento de águas pluviais e águas cinzas
• Coleta seletiva de resíduos
• Torneiras e sistemas de descarga com economia de água
• Fachada com tratamento especial para redução da necessidade de manutenção
• Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos
• Equipamentos de climatização com tecnologia ecologicamente sustentável

Um investimento de alto potencial

Este empreendimento representa uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam um ativo corporativo de elevada qualidade em uma das regiões de maior desenvolvimento econômico do país.

Sua localização privilegiada, frente ao mar de Santos, aliada à infraestrutura de padrão internacional, oferece excelente potencial de valorização, geração de renda e ocupação por grandes empresas nacionais e multinacionais.

Entre em contato para obter informações sobre valores, condições comerciais e agendar uma apresentação exclusiva deste extraordinário empreendimento corporativo.