Descrição

 SANTANA DE PARNAIBA -COLINAS DO ANHANGUERA Uma oportunidade única para empresas que buscam um espaço industrial completo e flexível em Santana de Parnaíba.

Este imóvel apresenta características que o tornam uma excelente opção para diversas atividades industriais e comerciais, devido à sua área construída, pé-direito, infraestrutura e localização estratégica.

Pontos Fortes do Imóvel:

• Área Construída Ampla: Com 5.187m² de área bruta locável, o prédio oferece um espaço generoso para diversas atividades, podendo ser expandido para 7.187m² com a construção de mezaninos.
• Pé-Direito Versátil: O pé-direito variável de 3,5m a 7m permite adaptar o espaço às necessidades de diferentes tipos de operações, desde armazenagem até produção.
• Infraestrutura Completa: Banheiros adaptados, estacionamento coberto e área de apoio/uso comum garantem o conforto e a praticidade para os colaboradores.
• Localização Estratégica: A localização em Santana de Parnaíba, uma cidade com fácil acesso a grandes centros como São Paulo e com infraestrutura em desenvolvimento, oferece vantagens logísticas e de mão de obra.
• Flexibilidade: A possibilidade de adaptar o projeto às necessidades do locatário demonstra a versatilidade do imóvel.

Potencialidades:

• Logística: O prédio pode ser utilizado como centro de distribuição, armazenagem ou logística, devido à sua área ampla e pé-direito elevado.
• Industrial: É ideal para empresas industriais que necessitam de espaço para produção, armazenamento e escritórios.
• Comercial: Pode ser adaptado para um showroom, centro de eventos ou outras atividades comerciais.
• Misto: A versatilidade do imóvel permite a combinação de diferentes usos, como indústria e comércio.

Fatores a serem Considerados:

• Custos Operacionais: Além do aluguel, é importante considerar os custos com IPTU, condomínio e outros encargos operacionais.
• Adaptações: Dependendo da atividade a ser desenvolvida, podem ser necessárias adaptações no imóvel, o que pode gerar custos adicionais.
• Zoneamento: É fundamental verificar o zoneamento da região para confirmar a compatibilidade com a atividade desejada.

Recomendações:

• Visitar o Imóvel: Uma visita ao local é essencial para avaliar as condições do imóvel, a infraestrutura e as possibilidades de adaptação.
• Analisar a Planta Baixa: A planta baixa detalhada do imóvel permitirá visualizar as dimensões de cada ambiente e as possibilidades de layout.
• Simular a Operação: É importante simular a operação da sua empresa no imóvel para verificar se o espaço atende às suas necessidades.
• Contratar um Corretor: Um corretor de imóveis especializado em imóveis industriais poderá auxiliar na negociação e na análise da documentação do imóvel.

Considerações Adicionais para Santana de Parnaíba

• Infraestrutura: Verificar a disponibilidade de infraestrutura na região, como água, energia elétrica, esgoto, acesso viário e transporte público.
• Incentivos Fiscais: Pesquisar sobre possíveis incentivos fiscais oferecidos pela prefeitura de Santana de Parnaíba para empresas que se instalarem na região.
• Mercado Imobiliário Local: Analisar o mercado imobiliário local para entender os valores de aluguel, a oferta e a demanda por imóveis industriais na região.

Conclusão:

Este imóvel industrial em Santana de Parnaíba apresenta um grande potencial para empresas que buscam um espaço flexível e bem localizado, com fácil acesso a importantes centros e com a possibilidade de expandir as operações. Com uma análise cuidadosa e um planejamento estratégico, é possível transformar este imóvel em um centro de operações eficiente e produtivo.