Descrição

TERRENO INDUSTRIAL E COMERCIAL TAMBORÉ-BARUERI

5.475m² DE TERRENO - 2 FRENTES

Excelente terreno industrial e comercial no Tamboré, Barueri/SP, com localização estratégica e acesso rápido às principais rodovias da região.

Localizado na Alameda Araguaia, x Alameda Rio Preto, o terreno possui 40 metros de frente para cada alameda e 136 metros de comprimento, proporcionando excelente aproveitamento e duas frentes de acesso.

POTENCIAL CONSTRUTIVO

Terreno com coeficiente de aproveitamento de 4,4 e taxa de ocupação de 70%, permitindo diferentes possibilidades de desenvolvimento.

Para empreendimento comercial:

• Térreo + 5 pavimentos
• Área estimada por pavimento: 3.832 m²
• Potencial construtivo estimado: até 22.995 m²

Para galpão industrial:

• Área de ocupação estimada: 3.832,66 m²
• Vocação para uso industrial ZUPI-1

Os parâmetros e possibilidades construtivas estão sujeitos à aprovação e à legislação urbanística aplicável.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• 2 km da Rodovia Castello Branco
• 5 km do Rodoanel
• Menos de 2 km de Alphaville
• Aproximadamente 25 km de São Paulo
• Cerca de 500 m do Shopping Tamboré
• Próximo a transporte público, postos de combustíveis, supermercados, farmácias e ampla estrutura comercial

A Alameda Araguaia concentra importantes empresas, centros comerciais, concessionárias e serviços, incluindo Shopping Tamboré, Hospital São Luiz, Giga Atacado, Sam's Club, Carrefour, Sodimac, Kalunga e diversas concessionárias.

INFORMAÇÕES

Área: 5.475 m²
Frente: 40 m para Alameda Araguaia + 40 m para Alameda Rio Preto
Comprimento: 136 m
IPTU anual: R$ 6.400,00
Documentação: 100% regular
Venda: R$ 21.200.000,00

Uma área diferenciada no Tamboré, ideal para investidores, incorporadores e empresas que buscam localização estratégica e amplo potencial de desenvolvimento.

Visitas somente mediante agendamento prévio.
Valores e informações sujeitos a alteração sem aviso prévio.